$3.475 millones establecen un nuevo récord de ventas para una vivienda unifamiliar

Sep 25, 2023

El refugio de montaña estuvo en el mercado solo 3 días con múltiples ofertas

Por Karen D. Lorentz

La casa más cara de Killington se vendió la semana pasada, el 28 de marzo, por 3,475 millones de dólares después de múltiples ofertas, lo que la convierte en la primera casa unifamiliar en Killington que se vende por más de 3 millones de dólares.

El récord anterior fue de $2,725 millones, señaló Kyle Kershner, corredor/propietario de Killington Pico Realty, quien puso la nueva casa récord en $3,250,000.

La casa unifamiliar, llamada Skyward, fue construida en 2004 por el renombrado constructor local Rick Moore y nunca ha estado en el mercado.

Kershner dijo: "Skyeward es una obra maestra en las laderas que ofrece una rara combinación de conveniente acceso para esquiar, hermosas vistas de las montañas y comodidades de lujo".

La casa cuenta con 5076 pies cuadrados de espacio habitable en tres niveles y está ubicada directamente en la pista de esquí Great Eastern. El nivel principal cuenta con techos abovedados y paredes de ventanas que brindan abundante luz natural y una sensación de amplitud y amplitud al espacio habitable, agregó Kershner.

Señaló que las comodidades modernas, los acabados de alta gama, los pisos de piedra de York importados de Inglaterra, las vigas, repisas y pisos de roble antiguos recuperados ofrecían una calidez distintiva y un encanto rústico que atraía a los posibles compradores. Hay tres dormitorios y tres suites para invitados y todos tienen su propio baño completo. El dormitorio principal cuenta con una chimenea, una bañera tallada en una sola pieza de granito, una ducha de mármol con mampara de vidrio y un balcón privado con vista a la pista de esquí.

Las comodidades incluyen una bodega con temperatura y humedad controladas; un guardaesquís y un cubículo con taquillas con calefacción y secadores de botas; y una bañera de hidromasaje cubierta, completa con iluminación personalizada, sistema de sonido, dosel retráctil y calentadores de toallas individuales.

Daniel Pol, corredor asociado de Killington Pico Realty, fue el agente que vendió la propiedad. Estuvo en el mercado apenas tres días.

Kershner dijo que puso en venta la propiedad “a las 8 de la mañana de un viernes y a las 8:12 a. m., sonó el teléfono y a las 8:18 a. m. tuvimos nuestra primera oferta. El posible comprador llamó desde su casa de esquí en el Yellowstone Club en Big Sky, Montana. Su oferta se hizo sin ser vista, basada en fotografías profesionales de alta resolución, videografía y recorrido virtual en 3-D”.

Los otros tres compradores vieron la propiedad en persona y todos presentaron ofertas sólidas, añadió.

Las respuestas fueron indicativas de la creciente demanda de propiedades de lujo de calidad con acceso directo a las pistas de esquí, dijo Kershner. En todos los años anteriores a 2021, hubo solo 20 ventas en Killington de más de $1 millón, pero solo en 2021 y 2022, hubo 20 ventas de lujo por encima de $1 millón, incluidas tres ventas en el rango medio a superior de $2 millones.

Después de quedar rezagado respecto de otras ciudades turísticas de Vermont en cuanto a bienes raíces de alta gama, Kershner cree que el mercado de lujo de Killington finalmente ha alcanzado una "masa crítica" y la ciudad ahora tiene "la reputación de ofrecer una comunidad de casas de lujo de alta gama".

Tendencia significativa de la demanda

"Esta venta se trata de la demanda de propiedades de lujo con acceso directo a las pistas de esquí", observó Kershner, y agregó que "las 24 unidades iniciales del Campamento Base en Bear Mountain tienen reservas para comprar... Todos estos son indicadores positivos de que hay Habrá una demanda significativa para el producto que Great Gulf planea construir como parte de Six Peaks Killington Village”.

Desde que la pandemia de Covid golpeó en marzo de 2020 y paralizó temporalmente la actividad inmobiliaria, el mercado inmobiliario se ha recuperado con una enorme demanda. Esa demanda se vio precipitada por varios factores, entre ellos: alquileres a corto plazo (principalmente a través de AirBnB y VRBO); el éxodo de las ciudades de compradores que estaban interesados ​​en Vermont como refugio seguro y porque trabajar de forma remota se ha vuelto cada vez más común; y una reputación mejorada de Killington Resort y de la ciudad como destino de vacaciones durante todo el año, dijo Kershner.

Inversiones en complejos turísticos tanto en atracciones y actividades de invierno (nuevos remontes, nuevos senderos, nuevos alojamientos) como de verano (ciclismo de montaña, eventos, parque de aventuras); la celebración de la Copa del Mundo; y la oferta de un pase de temporada Beast 365 durante todo el año han atraído a más vacacionistas.

La expansión de los programas de Killington Mountain School y la oferta de campamentos de verano para niños administrados por la ciudad también han contribuido al mercado inmobiliario "caliente" en el área de Killington que comenzó originalmente en 2019, señaló Kershner.

“Un estudio de VACASA de 2019 nombró los 25 principales mercados para comprar un alquiler vacacional y colocó a Killington en el puesto número 2 del país. Si las cosas siguen avanzando en esta dirección”, cree Kershner, “Killington pronto se clasificará como el lugar número uno para comprar una propiedad de vacaciones en el país”.

Si bien los bienes raíces en otras áreas del país han comenzado a desacelerarse un poco, hasta ahora sólo la falta de inventario ha limitado el crecimiento de Killington.